Offerte 4 - Büroeinheit 745 qm

Baujahr:
• Das Gebäude wurde zwischen 1987 und 2001 in mehreren Bauabschnitten errichtet.
• Die angebotene Fläche wurde 2021 zuletzt modernisiert.

Flächenangaben:
• anmietbare Gesamtfläche (abgeschlossene Einheit im 1. OG)                  745 qm
• Änderung der Raumaufteilung in Teilbereichen der Mietfläche möglich.
• Durch Aufteilung der Mietfläche auf zwei autarke Flächen von 470 qm und 275 qm gegebenenfalls Untervermietung möglich.

Ausstattung:
• Büros in Teilbereichen klimatisiert, Serverraum klimatisiert
• IT-Verkabelung: Cat 5+, Cat 7, LWL
• Türsprechanlage mit automatischem Türöffner
• Zentrale Briefkastenanlage an der Hauptzufahrt Textilstraße 2

Internet-Anbindung:
• High-Speed Glasfaseranbindung über die Deutsche Glasfaser INEXIO und DTAG
• LTE- und 5G über DTAG verfügbar

Sicherheit:
• Brandmeldeanlage in allen Mieteinheiten mit Aufschaltung auf Feuerwehrleitstelle
• Blitzschutzanlage
• Externer Wachdienst
• Videoüberwachung des Geländes in Teilbereichen. Erweiterung geplant.
• Zentrale Schließanlage mechanisch. Umrüstung auf elektronische Schließanlage aktuell in Planung

Heizung:
• Gas (zentraler Sonderliefervertrag für das gesamte Objekt)
• Moderne Brennwert-Anlagen für alle Mietbereiche (Bj. 2017-2019)
• Alle Heizkörper sind mit Funk-Verbrauchmessgeräten ausgestattet und einzeln auswertbar
• Verbrauchsgenaue Abrechnung pro Mieteinheit über TECHEM
• Die Warmwasserversorgung erfolgt nicht über die Heizungsanlage

Strom:
• Eigene Mittelspannungsstation auf dem Gelände (10kV)
• Alle Mietbereiche sind mit eigenen Elektroverteilern ausgestattet
• Verbrauchsgenaue Abrechnung über geeichte Zähler
• Zentraler Strom-Sonderliefervertrag für das gesamte Objekt

E-Ladesäulen:
• Zwei Ladepunkte sind vorhanden
• Weitere Ladepunkte werden in 2022 errichtet

Entsorgung:
• Restmüllentsorgung über die städtisch vorgegebenen Systeme
• Papierentsorgung über zentrales System mit privatem Dienstleister

Allgemein:
• Info-Steele mit Hinweis auf die angesiedelten Unternehmen an der Hauptzufahrt
• Firmenwegweiser an der Hauptzufahrt, auf dem die ansässigen Unternehmen mit Hinweis      auf den jeweiligen Zugang aufgelistet sind.
• Alle Zugänge sind deutlich gekennzeichnet
• Zentrale Briefkastenanlage an der Hauptzufahrt
• Verwaltungsbüro auf dem Gelände
• Regelmäßige Wartung der Gebäudeausstattung (Brandmelde-, Brandschutzausstattung, elektr. Anlagen, Trafostation, etc.)

Parkplätze:
• 8 anmietbare, reservierte Stellplätze am Gebäudezugang
• Ca. 200 kostenfreie Stellplätze auf der Freifläche an der Südseite des Gebäudes
• Ca. 15 Ausgewiesene Besucherparkplätze auf dem Gelände
• Weitere Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld des Geländes

Mietkonditionen:
• mtl. Mietzins/qm 6,50 €  zzgl. MwSt.
• mtl. NK-Pauschale/qm 1,40 €  zzgl. MwSt.
• Reservierter PKW-Stellplatz, mtl.         20,00 €  zzgl. MwSt.
• zzgl. verbrauchsabhängige Abrechnung
Heiz- und Stromkosten

Lage:
• Repräsentative Lage an der Hauptzufahrt zum Gewerbegebiet „Mackenstein“ in Viersen
• ÖVP (Bushaltestellen) in ca. 2 bzw. 5 Minuten Entfernung
• Entfernung Bahnhof Viersen ca. 15 Minuten Fahrzeit
• Entfernung zur A61 und A52 jeweils ca. 5 Minuten Fahrzeit
• Entfernungen Düsseldorf 35 KM
Köln 70 KM
Venlo 20 KM

Kontakt:
Siemes GmbH & Co. KG

Herr Rainer Siemes

Bürozeiten Textilstr.2: