Baujahr:
• Das Gebäude wurde zwischen 1987 und 2001 in mehreren Bauabschnitten errichtet.
• Die angebotene Mietfläche befindet sich in einem Gebäudeteil aus dem Jahr 2001.
• Letzte Modernisierung 2016
Flächenangaben:
• anmietbare Gesamtfläche (abgeschlossene Einheit im 2. OG) 790 qm
• Raumaufteilung in der Mietfläche gegebenenfalls veränderbar.
• Durch aktuell offene Gestaltung individuelle Anpassungen der Räume möglich.
Ausstattung:
• IT-Verkabelung: Cat 5+, Cat 7, LWL
• Türsprechanlage mit automatischem Türöffner
• Zentrale Briefkastenanlage an der Hauptzufahrt Textilstraße 2
• Sonnenschutzrollos innen
• Elektrische Rollladen
• Die Fläche wurde bisher als Callcenter mit angeschlossener Büroeinheit genutzt und eignet sich daher ideal für eine weitere Nutzung in dieser Form.
• Die Fläche ist aktuell fast vollständig möbliert und kann in dieser Form angemietet werden (siehe Fotos zur Mietfläche).
• Die Fläche verfügt über 2 Zugänge und kann gegebenenfalls, z.B. zur Untervermietung, geteilt werden.
Internet-Anbindung:
• High-Speed Glasfaseranbindung über die Deutsche Glasfaser INEXIO und DTAG
• LTE- und 5G über DTAG verfügbar
Sicherheit:
• Brandmeldeanlage in allen Mieteinheiten mit Aufschaltung auf Feuerwehrleitstelle
• Blitzschutzanlage
• Externer Wachdienst
• Videoüberwachung des Geländes in Teilbereichen. Erweiterung geplant.
• Zentrale Schließanlage.
Heizung:
• Gas (zentraler Sonderliefervertrag für das gesamte Objekt)
• Moderne Brennwert-Anlagen für alle Mietbereiche (Bj. 2017-2019)
• Alle Heizkörper sind mit Funk-Verbrauchmessgeräten ausgestattet und einzeln auswertbar
• Verbrauchsgenaue Abrechnung pro Mieteinheit über TECHEM
Strom:
• Eigene Mittelspannungsstation auf dem Gelände (10kV)
• Alle Mietbereiche sind mit eigenen Elektroverteilern ausgestattet
• Verbrauchsgenaue Abrechnung über geeichte Zähler
• Zentraler Strom-Sonderliefervertrag für das gesamte Objekt
E-Ladesäulen:
• Zwei E-Ladepunkte sind vorhanden
• Weitere E-Ladepunkte sind im Bau
Entsorgung:
• Restmüllentsorgung über die städtisch vorgegebenen Systeme
• Papierentsorgung über zentrales System mit privatem Dienstleister
Allgemein:
• Info-Steele mit Hinweis auf die angesiedelten Unternehmen an der Hauptzufahrt
• Firmenwegweiser an der Hauptzufahrt, auf dem die ansässigen Unternehmen mit Hinweis auf den jeweiligen Zugang aufgelistet sind.
• Alle Zugänge sind deutlich gekennzeichnet
• Verwaltungsbüro auf dem Gelände
• Regelmäßige Wartung der Gebäudeausstattung (Brandmelde-, Brandschutzausstattung, elektr. Anlagen, Trafostation, etc.)
Parkplätze:
• Bis zu 10 anmietbare, reservierte Stellplätze nahe dem Gebäudezugang zur Mietfläche
• Ca. 200 kostenfreie Stellplätze auf der Freifläche an der Südseite des Gebäudes
• Ca. 15 Ausgewiesene Besucherparkplätze auf dem Gelände
• Weitere Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld des Geländes
Mietkonditionen:
• mtl. Mietzins/qm 5,80 € zzgl. MwSt.
• mtl. NK-Pauschale/qm 1,40 € zzgl. MwSt.
• Reservierter PKW-Stellplatz, mtl. 20,00 € zzgl. MwSt.
• zzgl. verbrauchsabhängige Abrechnung
Heiz- und Stromkosten
Lage:
• Repräsentative Lage an der Hauptzufahrt zum Gewerbegebiet „Mackenstein“ in Viersen
• ÖVP (Bushaltestellen) in ca. 2 bzw. 5 Minuten Entfernung
• Entfernung Bahnhof Viersen ca. 15 Minuten Fahrzeit
• Entfernung zur A61 und A52 jeweils ca. 5 Minuten Fahrzeit
• Entfernungen Düsseldorf 35 KM
Köln 70 KM
Venlo 20 KM
Kontakt:
Siemes GmbH & Co. KG
Herr Rainer Siemes
Tel: +49_2162_1029988 |
Fax: +49_2162_1026622 |
Mail: info@siemesimmo.de |
Bürozeiten Textilstr.2:
nach Absprache | |
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